【商铺投资】今年至今有咩焦点租售大刁出现? 咩市场焦点又系今期流行?
全部资讯I2024/09/02
人人都话现时本地零铺市道有待复苏，但其实今年至今有咩焦点租售「大刁」出现过? 咩市场焦点又系今期流行?投资者、业主乃至一众业务经营者又应该如何作出「执生」部署?以下内容为你一一拆解。
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外资商户正在慢慢归位
虽然市场对本地经济及零售前景仍然持有偏向保守的看法，但外资大户却纷纷选择在今年慢慢归位，重新进驻零售区的铺位。曾在港以高大型男模特儿作宣传的美资时装品牌近期连番租铺，消息指将落户沙田及铜锣湾，有望再掀当年攻港吸引大批游人前来「打卡」的「墟冚盛况」。
另外，消息指中环皇后大道中一个地铺及一楼，建筑面积接近2万平方尺，新近获得西班牙时装品牌租用，据报每月租金高达120万元，反映外资正在逐步回港插旗。
中资商户及访客撑起核心零售区
中资品牌及内地旅客对本地零售业的复苏作用十分明显，连带吸引不同类型的中资企业来港逆市扩张。有报道指出，来自杭州的时装品牌以近80万元租入位于尖沙咀弥敦道的巨铺，面积约1.6万平方尺。
而铜锣湾核心地段罗素街2至4号Plaza 2000地下铺位，面积达1,576平方尺，市传月租约30万元，中资餐饮品牌承租。另外，位于同区记利佐治街1号金百利商场地下2及3号铺，铺位面积约1,688平方尺，市场估计租金约为80万元，获港资大型连销化妆品零售店续租，料商家锐意聚焦在内地旅客作为主要客源，故此继续留在铜锣湾区「揾食」。
零售商场成资金主要收购目标
至于在大手买卖成交方面，财团继续偏好向收租回报稳健的住宅区商场「埋手」。荃湾青山公路荃湾段398号愉景新城基座商场及停车场早前以约40.2亿获得本地老牌地产商华懋集团购入。另外，将军澳唐贤街29号蓝塘傲基座商场亦以5.35亿元易手，新买家为中资企业华润隆地。而葵涌安足街7号安荫商场全幢，以约5.00亿元易手，新买家为资深投资者。
以上述的「租售大刁」来看，预期市场趋势仍会以中资品牌、内地资金及旅客为主调，而财团在进行并购活动时，大多以物业的长期收租回报作为主要考虑，相信要等待本地息口出现明显下降，以及内地经济重拾动力，海内外资金才有望大举回港寻找资产增值的机会。
综合考虑以上因素，投资或租用物业需要关注当地地产市场的趋势和前景。如果该地区处于增长趋势，并且预期未来有潜力，那么相应的物业收购价值可能会增加。建议在进行物业收购前，进行充分的市场调查、评估和谘询专业意见，以了解心仪目标的投资价值和风险。
【注意】上述资讯仅供参考，建议业主、物业买卖者、投资者、或租户应直接联络合资格人士及注册承建商、执业律师或持牌物业代理等专业人士协助处理涉及物业改建或租售相关事宜。
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