工廈投資防守力強，向來是穩健收租的熱門選擇！近期政府政策吸引資金湧入，更為工廈市場帶來新機遇。然而，工廈物業涉及複雜法規與潛在風險，稍一不慎恐誤踩陷阱。本文精析投資工廈不可不知的「五大關鍵要點」，助您透視業權、用途、設備、法規及樓齡等核心風險，精明部署，穩握長線回報潛力。立即掌握要訣，聰明避險！
香港工廈市場大部分都是二手市場，如果投資者買入便要注意物業是否有良好的業權(Good Title)，因為背後可能是因為僭建而未有消除(Building Orders)建築物清拆頒令S24，所謂的S24是代表單位有清拆令，要拆卸、移去或改動建築物等，例如單位有僭建物未清拆，S24便會出現。若物業有僭建且未清拆，可能影響按揭申請或交易成數，最好委託律師或專業人士查看土地註冊資料，保障交易安全。
此外，買入工廈時應了解相關的地契(Government Leases or Crown Leases)，因為本港法例對涉及工廈用途或改建的要求及監管都十分嚴格，業主應對此具備充份的了解。香港大部份工廈地契訂明只准作「工業及/或倉庫」用途，如果想用作辦公室便要按從政府的活化廈2.0 計劃進行。若違反用途限制，可能被政府發出警告信或「釘契」，甚至影響物業未來使用和價值。
工廈的設施愈全面代表該大廈的物業價值愈高，如果有分開的載貨升降機(俗稱貨𨋢)及載客升降機(俗稱客𨋢)、大型的貨車停車場、獨立的來去水及廁所等，業主在尋找租客的機率和潛力也相對較大。另外，三相電(Three Phase) 亦是比較重要的一環，因為三組線圈同時轉動平衡地輸出，效能、功率均較單相電電壓和性能表現好。然而，現時大部分的新式工廈只有單相電，如果該工業需要使用重型的大型機械如烘焙工場、環保回收工場等，可能要多加關注電壓的性能。
另外，工廈的層數承重(kpa)也是相當重要，現時一般的傳統工廈的承重量7.5kPa或以上，如果用作為貨倉一般具有10至15 kPa，但如果投資者想買入新式的工廈的可承重量(Floor Loading)一般只有5kPa，變相限制了工廈物業的用途，投資前需根據需求確認合適。
由於香港的工廈大部分也有一定的樓齡如60 年代落成的有機會沒有跟足條例《消防安全（工業建築物）條例》（第636章），亦有可能欠缺消防設施或者日久失修，業主在這方面可能要預留預算作為優化消防設裝的安裝費，建議投資者在買賣物業時，宜先向專業測量師或律師索取相關專業意見，建議投資者在買賣物業時，宜先向專業測量師或律師索取相關專業意見。
最後，工廈的樓齡也是買入物業前必須考慮的因素之一，雖然立法會在2024年通過了《政府租契續期條例草案》，再維持50年不變，但現時香港大部分的建築物主要由鋼筋混凝土物料而建成的，而一般的混凝土壽命只有50年左右，即意味著落成超過50年的物業如買入用作投資的話，保險公司可能較難受保業主同時要承擔一定的維修費用，否則可能發生意外，如受石屎剝落（Spalling）影響的傷者可以向業主立案法團索取賠償和追究責任。因此，如果投資者買入有一定樓齡的工廈物業時需要作出審慎的考慮，進行充分的市場調查、評估和諮詢專業意見，以了解心儀目標的投資價值和相關潛在風險。
此外，還需考慮印花稅、按揭成數、管理費、租金回報率及潛在隱藏成本，避免被「假長約」或虛高租金誤導。
總結來說，投資工廈要特別留意物業的合法業權、用途限制、設施及樓齡安全等因素，並建議尋求專業律師、測量師及持牌物業顧問協助，以減低法律、財務和結構風險，確保投資回報安全穩健。
【注意】上述資訊僅供參考，建議業主、物業買賣者、投資者、或租戶應直接聯絡合資格人士及註冊承建商、執業律師或持牌物業代理等專業人士協助處理涉及物業改建或租售相關事宜。
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