現時許多工業大廈不再只是單純的製造業場所，不少人成立初創企業的第一步就是會選擇租用轉型工廈單位或新式工廈單位作為工作室或者辦公室用途，下文將整合出5個租用工廈工作室需要考慮的重點，幫助各位業務經營者或租戶租到心儀的工作室:
工廈的交通配套會直接影響到員工上落班的方便程度，租賃前應評估大廈周邊的交通狀況，例如公共交通是否方便、工廈是否設有停車場、停車場內的車位數目等。
而大廈內部的升降機亦是另一大需要關注的要點，現時有許多工廈均設有載客升降機及載貨升降機，方便用戶上落班時使用，亦會直接影響該大廈是否具備合適的升降機以方便物流運輸或貨車上落貨等。
當企業想租用工廈作為辦公室，若有需要接待客人時，業務經營者或租戶便需要考慮大廈外觀設計。工廈的外觀直接會影響客人對閣下公司的觀感，在選擇租賃物業時，應留意大廈是否有維修和保養，例如外牆是否有脫落等問題。如有需要使用辦公室接待客人，業務經營者或租戶可以考慮新式工廈，因為新式工廈大多的外觀設計都較為「新淨」和「企理」，部份更接近商廈一樣的設計，不少新式工廈亦設有接待大堂，便可以為業務經營者或租戶增加「吸客」的機會。
租賃前，業務經營者或租戶要小心留意是否每一層都設有洗手間，否則便需要經常到商場洗手間或其他公共洗手間。如果業務經營者或租戶是租工廈用以作為個人工作室或需要長期有員工駐守辦公，建議可租賃設有獨立洗手間的單位，減少員工來回洗手間及工作室的時間及方便解決員工的需要，有利企業的辦公效率。
現有的工業樓宇地契一般規定，單位只可用於涉及製造工序的工業用途。如租戶有意租用工業樓宇作非工業用途，如辦公室、零售等，業主必須先向地政總署申請短期地契豁免書。2019年，政府推出了活化及善用工廈政策，允許部分工廈用於五種常見的非工業用途，無需向地政總署申請短期地契豁免書，也無需支付任何費用，必須是以下五種用途之一，才可豁免提交改變單位用途的「地契豁免書」:
如欲租賃工業大廈的工作室作上述五種用途以外的業務，則須視乎業主有否向地政總署申請豁免，或整幢工業大廈是否已取得政府許可作非工業用途。
如果企業辦公時間較為彈性比如是電商行業，最好選擇24小時開放，非辦公時間或晚上不會關閉的工廈，以便員工在工作時能夠更為自由自在。但業務經營者或租戶需要留意，若有職員在工廈過夜，可能會惹來投訴，工廈管理公司有可能介入之餘，政府有關方面亦會不定時進行突擊巡查，一旦被揭發有人於工廈居住，即屬犯法違反地契。所以，工廈工作室或辦公場所的裝修亦不應近似一般家居，廚房、廁所亦無謂作豪華裝修或設計，同時應避免設置飯檯、睡床等，以免引來瓜田李下之嫌，從而面臨不必要的官非。
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