近年來，越來越多的內地中資餐飲，食肆、茶飲品牌來港掘金。外界本來以為發展應該蒸蒸日上的大陸餐飲企業卻突然被爆出現「水土不服」，短期內出現退租的情況，有媒體更指，不少位於核心零售區的內地餐飲品牌紛紛退租，但事實上這情況只屬個別事件，而市場上更有一類行業新力軍繼續來港。到底内地餐飲業來港是「水土不服」還是已過紅海？誰是真正的旺鋪租務新主力？
內地著名檸檬茶飲品店去年中，以7萬元的月租承租位於旺角彌敦道一個地下舖位，面積約為300平方呎，租約原本到2025年為止。但卻似乎因爲業績表現並不理想而退租，業主則在今年1月開始尋求新租客頂租（叫價5萬元）。同時，亦有部份中資食肆選擇退場，有個別餐廳更是租期短至僅有4個月就迅速離開。例如在廣州有27年歷史的小吃店以6萬元月租強勢承租油麻地店鋪，但未夠一年的時間，業主在2024年4月底重新放租。
有地產代理界專家指出，同類品牌之間在同一條街道出現激烈的競爭，加上中資品牌對香港市場的不瞭解，以及價格存差異均可能令本地民眾可能不會選擇中資品牌，令不少中資品牌退場，但相信有關情況只屬個別事件。
儘管出現着一些退租情況，中資餐飲企業仍然是進軍本地舖市大軍的其中一員。上個月，有媒體稱逾40間內地餐飲企業正在香港申請或者已經完成註冊商標。驚人的來港拓展數字意味著退租情況很有可能屬於個別因素。
部分中資品牌的餐飲業仍然擴大在港經營版圖，例如主打湖南土菜的食肆在佐敦、黃埔、黃大仙及北角開設分店。內地連鎖的潮汕牛肉火鍋店於沙田商場開業，証明仍然有很多內地餐飲品牌願意「挑戰」或者「克服」這種「水土不服」的問題而繼續闖港。
除了餐飲業商鋪，很多電動車及混能汽車的中資品牌也是大舉進駐香港。比亞迪(BYD)、廣汽埃安(Aion)，小鵬汽車(Xpeng)等都開始在港發展。據媒體指出，資本策略旗下灣仔資本中心巨鋪，建築面積約1.4萬方呎，由比亞迪旗下品牌騰勢Denza承租作為香港旗艦店，月租100萬，平均呎租71元，較舊租金減20%，新租客將於今年第3季進駐，為今年以來暫錄最大宗舖位租務成交之一。
由此看來，這種「水土不服」可能是暫時性的，相信有一定特色的各類消費商店，或者擁有一定發展勢力的中資品牌仍然會選擇來香港，繼續拓展其業務。
【注意】上述資訊僅供參考，建議業主、物業買賣者、投資者、或租戶應直接聯絡合資格人士及註冊承建商、執業律師或持牌物業代理等專業人士協助處理涉及物業改建或租售相關事宜。
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