回望2024年，虽然整体工厦市况现时仍处于有待复苏的局面，但其实今年亦出现过唔少瞩目「大刁」，究竟有咩大手成交出现过?2025年工厦市场何去何从?边类买家返左嚟入市?

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中资电商18亿买全幢工厦  为来港发展铺路

返左嚟入市的买家相信非中资莫属!!!!在2024年其中一宗最令外界瞩目的工厦「大刁」是中资龙头电商18亿元买下全幢大厦，该物业位处石门安平街2号，总楼面面积约为48.8万平方尺，成交尺价则约为3,700元，相信是为来港发展「铺定条路」。

事实上，近年本港零售消费模式渐渐被受内地网购风气所带动，不少消费者都选择在内地电商平台购买心仪的产品。不过由于现时大多数本地消费者都集中在单一内地电商平台购物，相对较少光顾其他平台，网购风气盛行的现象亦成功驱使不同的中资电商平台锐意来港分一杯羹，相信经过是次以18亿元买入全幢工厦物业过后，中资电商来港买工厦的趋势将有机会在未来继续保持。

屡现用家出手 不少本地企业入市自用

除了中资企业外，本地企业亦乐于在市况平稳之际，出手买入物业。红磡民乐街23号骏升中心一个全层单位在2024年年中则获得本地个人护理用品销售商出资2.1亿元购入，总楼面面积约为40,300平方尺，成交尺价则约为5,211元。

传统上，在市况相对淡静的时期当中，向来都是本地用家借势扩充的绝佳时机，而用家或具有业务扩充需要的企业亦倾向把握物业市道进入上行周期前，购入心仪的工厦物业，长远有望优化后勤或业务整体发展。

工厦物业仍受本地投资者关注

另外，不少本地投资者亦有在市况调整期出动搜罗心头好，其中位于粉岭安居街31号互通发展中心全幢获得本地资深投资者以约1.5亿元购入，物业的总楼面面积约为43,200平方尺，成交尺价则约为3,472元。事实上，趁低吸纳乃投资者的惯常动作，本地投资者向来较外地投资者更为熟悉本地工厦市场现况，所以敢于在缓慢复苏期出手入市。

展望2025年，市场上的外围不明朗因素持续，惟本地工厦物业的实用性相对较强，且具备有一定的刚性需求，仍有望吸引自用买家或具财力的投资者所注视。

综合考虑以上因素，投资或租用物业需要关注当地地产市场的趋势和前景。如果该地区处于增长趋势，并且预期未来有潜力，那么相应的物业收购价值可能会增加。建议在进行物业收购前，进行充分的市场调查、评估和谘询专业意见，以了解心仪目标的投资价值和风险。

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