近期的商廈市場仍處低迷，商廈空置率處於高位，但仍然有不少的投資者和用家大手入市或接貨買入商廈。然而不同的等級的商廈是如何定義?當中有什麼分別呢？投資者又如何在市況低迷下物色有投資價值的商廈？下文將會為大家講解醫療行業點解有望能成為商廈業主放租的新出路?
根據差餉物業估價署，私人寫字樓的等級分為三種，分別有甲級、乙級、丙級。
甲級寫字樓是指樓面實用面積（Saleable area）比較寬敞沒有太多的主力柱（Column），一般一層的總建築樓面面積（CFA, construction floor area）通常達到1萬多呎以上，有些更高達3萬多呎，裝修用料質素極好，並設有客用升降機，通常有分流的升降機，運輸所需的時間（Round trip time, RTT）較短以及有載貨升降機、設有大型的中央空調系統（HVAC System, Heating, Ventilation, Air-conditioning and Cooling system）、停車場等等。
乙級寫字樓則介於甲級寫字樓及丙級寫字樓之間樓面面積中等約5,000呎，設計屬一般水平但裝修質素良好，開則間隔有彈性靈活，設有中央或獨立空氣調節系統，有足夠的升降機設備但未必有泊車設施。
至於丙級寫字樓的設計簡單及有基本裝修，間隔彈性較少，整層樓面面積較細，大堂只有基本設施，通常沒有中央空調系統，升降機僅足夠使用而且管理服務屬一般水平並沒有停車場。
在寫字樓的空置率持續高企下，投資者可以選擇一些有特色的甲級寫字樓，因其回報率（Cap rate）相對地較高及防守力始終比乙廈和丙廈更佳。例如全幢或者大部分都是醫療、美容、化驗等行業，因為在人口老化、公營醫療供不應求以及醫保普及化的情況下，不少人願意多花點金錢到私營醫療機構就醫，加上政府大力推動醫療旅遊，吸引內地人及外國人來港就醫，從而造就了一定行業需求。
香港大部分「醫生大廈」都集中在中環、旺角和尖沙咀的甲廈，因為這類型的商廈配套比較全面，面積實用率較高，間隔也實用，同時樓層承重量（Floor loading, kpa per square）較好，吸引到需要用到磁力共振掃描器及電腦斷層掃描等大型醫療機器的租戶如化療中心、美容院等。例如在去年尖沙咀「亞士厘21」（21 ASHLEY）的醫療商廈，獲大型醫學影像檢驗中心承租２樓全層逾8,000呎。
然而，投資者需要注意對於用家而言，需要注意甲廈的管理費較乙廈昂貴，乙級寫字樓的每呎收費水平介乎1元至3元之間，甲級寫字樓的每呎收費水平則介乎5元至7元不等，而且甲廈多數採用中央空調系統在日間正常辦公時間提供冷氣，冷氣費也較貴。建議在作出買賣或投資前，應先進行充分的市場調查、評估和諮詢專業意見，以了解心儀目標的投資價值和相關潛在風險。
【注意】上述資訊僅供參考，建議業主、物業買賣者、投資者、或租戶應直接聯絡合資格人士及註冊承建商、執業律師或持牌物業代理等專業人士協助處理涉及物業改建或租售相關事宜。
延伸閱讀
【工廈投資】上半年資金吼實邊類工廈物業? 有咩原因成為「淡市奇葩」?
關於工商舖按揭上限：配合全面撤辣 金管局放寬按揭成數
關於買賣工商舖及住宅所須的文件：【按揭申請】買賣工商舖及住宅所須文件
關於容忍費：【租工廈2024】一文詳解工廈「容忍費」
關於工商舖買賣流程：工商舖的買賣流程 | 買舖必讀、買舖指南
關於工商舖按揭上限：配合全面撤辣 金管局放寬按揭成數
關於買賣工商舖及住宅所須的文件：【按揭申請】買賣工商舖及住宅所須文件
